Перевод жилого помещения в нежилое - ГосИнформ
 

Перевод жилого помещения в нежилое

Содержание статьи:

Подготовка схемы перепроектировки помещения

Подготовка необходимых документов

Обращение в компетентные органы

Перепроектировка помещения

Подготовка техплана и направление документов в Росреестр

Подготовка внесения изменений в сведения ЕГРН

Как перевести жилое помещение в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилоеВ современных условиях жизни в России, особенно когда повышение пенсионного возраста не за горами, все больше людей пытаются найти дополнительные источники дохода. Вот тут и встает вопрос о возможностях применения помещения, не предназначенного под жилье, в этих целях: кто-то открывает свой бизнес, кто-то сдает помещение в аренду.

В этой статье мы подробно расскажем, как произвести перевод жилого помещения в нежилое.

В соответствии с действующим законодательством, а именно статьей 22 Жилищного кодекса РФ, существуют определенные условия, которые необходимы для того, чтобы запустился процесс перевода:

  • квартира должна находиться на 1 этаже многоквартирного дома;
  • перевод возможен только при согласии всех собственников помещения;
  • в квартире нет зарегистрированных граждан и отсутствуют проживающие;
  • вход в квартиру должен находиться отдельно от входа в подъезд и быть изолированным от лестничных пролетов;
  • помещение не должно находиться в залоге или быть обремененным правами других граждан (например, аренда, ипотека и др.).

Однако, в некоторых случаях, указанных в частях 3.1, 3.2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ процедуру перевода осуществить не удастся вследствие прямого запрета, когда:

  • перевод осуществляется для использования помещения в религиозных целях;
  • помещение находится в здании, предназначенном для социального пользования;
  • несоответствие помещения вышеуказанным требованиям.

Для прохождения всей процедуры перевода необходимо соблюдать следующий план действий.

Подготовка схемы перепроектировки помещения

Проектировка перевода жилого помещения в нежилоеВследствие различия нежилых и жилых помещений по своим техническим характеристикам, необходимо произвести переустройство помещения таким образом, чтобы оно соответствовало противопожарным и санитарным требованиям.

Кроме того, нужно получить письменное согласие собственников или жильцов, если новый статус помещения будет затрагивать каким-либо образом их жилые помещения или общее имущество в доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Составление проекта перепланировывания помещения очень трудоемкий процесс, поэтому рекомендуем доверить это дело профессионалам. Исполнителем может быть специализированная организация или индивидуальный предприниматель, входящий в состав саморегулируемой организации (СРО). В ходе выполнения работ исполнитель согласует схему в соответствующих государственных органах (Госпожнадзор, Роспотребнадзор) и получает разрешения этих органов (часть 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ).

Подготовка необходимых документов

Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает исчерпывающий перечень документов для предоставления в компетентные органы:

  • заявление о переводе;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт квартиры;
  • схема перепроектировки квартиры, согласованная компетентными органами;
  • общий поэтажный план здания.

Обращение в компетентные органы

Обратиться с заявлением о переводе в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ можно в администрацию по вашему месту жительства или же в многофункциональный центр, причем сделать это можно как лично, так и путем направления электронного письма.

При подаче документов выдается расписка в их получении с обязательным указанием даты (часть 3 статьи 23 Жилищного кодекса РФ).

Как перевести жилое помещение в нежилоеВ соответствии с частью 4 статьи 23 Жилищного кодекса РФ решение о переводе или об отказе в нем принимается в течение 45 дней. После этого заявителю в течение 3 дней с момента принятия решения направляется уведомление о принятии положительного решения или об отказе.

Необходимо отметить, что отказ должен быть мотивированным, содержать ссылки нормативных правовых актов на соответствующие требования. Частыми причинами отказа в переводе на основании статьи 24 Жилищного кодекса РФ являются:

  • непредставление истребуемых документов, обязательность предоставления которых регламентирована Жилищным кодексом РФ;
  • направление документов в ненадлежащий орган;
  • схема перепроектировки не соответствует требованиям действующего законодательства;
  • несоблюдение условий перевода.

Перепроектировка помещения

В случае неизбежного проведения перепроектировки помещения, документ компетентного органа должен содержать распоряжение о его выполнении с перечнем необходимых для этого работ. При окончании мероприятий приемочная комиссия уполномоченного органа, организующего процедуру перевода, составляет акт о том, что процедура перевода успешно завершена и помещение может использоваться по своему назначению (часть 9 статьи 23 Жилищного кодекса РФ).

Подготовка техплана и направление документов в Росреестр

После процедуры перевода потребуется помощь кадастрового инженера. Он подготавливает техплан перепроектированного помещения, заверяет его квалифицированной  подписью в электронном виде и направляет в Росреестр также в электронном виде для внесения изменений в кадастровом учете.

Подготовка внесения изменений в сведения ЕГРН

Уполномоченный орган, который принял решение о переводе статуса помещений, самостоятельно направляет в Росреестр документы, подтверждающие перевод вместе с актом приемочной комиссии, в случае, если проводились работы по перепроектировке (часть 9 статьи 23 Жилищного кодекса РФ). В течение 15 дней с момента получения документов Росреестр вносит соответствующие сведения в ЕГРН.


Warning: Use of undefined constant comments_open - assumed 'comments_open' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/u0505985/data/www/sprosiservis.ru/wp-content/themes/sprosiservis_theme/single-consultations.php on line 42
  1. Добрый вечер, юристы! Подскажите, можно ли сейчас схему перепланировки сделать бесплатно?

    • Здравствуйте, Людмила. Чтобы подготовить проект перепланировки Вам нужно обратиться в проектную организацию, которая берет деньги за оказание своих услуг.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.