Перевод нежилого помещения в жилое - ГосИнформ
 

Перевод нежилого помещения в жилое

Содержание статьи:

Как перевести нежилое помещение в жилое

Подготовка проекта перепроектировки

Подготовка документов

Обращение в уполномоченное учреждение

Проведение перепроектировки

Обращение к кадастровому инженеру

Получение выписки из ЕГРН

Как перевести нежилое помещение в жилое

Как перевести нежилое помещение в жилоеЕсли у гражданина имеется в собственности нежилая недвижимость, по желанию он может произвести перевод нежилого помещения в жилое для увеличения площади. При соблюдении определенных условий, регламентируемых Жилищным кодексом РФ, можно произвести перевод нежилого помещения в жилое. Рассмотрим их в совокупности:

  • на помещение не наложены обременения (в виде залога, кредита, иных гражданско-правовых договоров);
  • помещение находится в собственности владельца;
  • соответствие жилого помещения требованиям, регламентированным в силу закона (часть 4 статьи 22 ЖК РФ).

Мы подготовили пошаговый план действий для тех, кто хочет законно и правомерно изменить статус помещения.

Подготовка проекта перепроектировки вместе с оформлением согласия всех собственников

Cогласие собственников на перевод нежилого помещения в жилоеКаждое помещение должно соответствовать требованиям противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических норм и правил. В связи с этим для изменения статуса назначения имущества требуется разработать план перепроектировки. Проект разрабатывается как самостоятельными силами, так и при содействии различных строительных компаний или индивидуальных предпринимателей, занимающихся подобной сферой деятельности. Главным условием для исполнителей является наличие членства в СРО (часть 1 статьи 55.8 ГрК РФ).

При перепроектировке части общего имущества, которое находится в собственности многоквартирного дома, обязательным действием становится оформление согласия всех собственников, которое выносится в виде решения общего собрания (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Подготовка документов

Как и для каждой процедуры, предоставляемой государственными учреждениями, для процесса перевода статуса имущества необходимо наличие следующих документов (части 2, 2.1 статьи 23 ЖК РФ):

1) документа, подтверждающего личность гражданина;
2) документа, подтверждающего личность его представителя вместе с доверенностью на совершение действий от имени доверителя;
3) заявления о предоставлении услуги по переводу помещений;
4) плана перепроектировки;
5) документов, подтверждающих права собственности на помещение (оригинал или копия);
6) протокола общего собрания собственников в МКД, к которому в качестве приложений прикладываются: список собственников, сведения об уведомлении каждого о проведении собрания, лист регистрации и т.д.;
7) если правом собственности на помещение обладает гражданин, не достигший возраста 18 лет, то в этом случае требуется решение органа ОиП с подтверждением полномочий законного представителя;
8) свидетельства о рождении;
9) заключения учреждения о соответствии помещения установленным требованиям.

Кроме того, для проведения процедуры могут потребоваться и другие документы, которые должностные лица соответствующих учреждений самостоятельно запрашивают в порядке межведомственного взаимодействия. К ним относятся: экспликация поэтажного плана, выписки из ЕГРН, техпаспорта и т.д.

Обращение в уполномоченное учреждение

Обращение в МФЦ для перевода нежилого помещения в жилоеВ зависимости от региона проживания направить обращение о переводе и изменении статуса помещений возможно в администрацию районов города, жилищные комитеты. Сделать это можно как при личном обращении в ведомство, так и посредством подачи документов в отделение МФЦ. Кроме того, на сайте Госуслуг также существует возможность направления документов в электронном виде (часть 2 статьи 23 ЖК РФ).

При получении от вас документов вы получаете расписку, в которой должен содержаться перечень поданных вами документов с отметкой о дате, и список документов, которые будут запрашиваться должностным лицом самостоятельно (часть 3 статьи 23 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2.7.1. Регламента рассмотрение документов и предоставление услуги занимает в общей сложности не более 70 календарных дней.

Сообщение о принятии положительного решения о переводе или об отказе в нем направляется заявителю в течение 5 календарных дней с момента его утверждения тем способом, по которому осуществлялась подача – через отделение МФЦ, на адрес регистрации или на электронную почту (часть 5 статьи 23 ЖК РФ).

При получении отказа в осуществлении перевода у вас есть возможность в течение 3 месяцев с того момента, когда были нарушены ваши права или вы узнали об их нарушении, подать заявление в суд (часть 1 статьи 218, часть 1 статьи 219 КАС РФ).

Важно! Государственную пошлину за оказание услуги оплачивать не нужно! (пункт 2.12.1 Регламента).

Проведение перепроектировки и получение акта приемочной комиссии

Проведение перепроектировки по переводу нежилого помещения в жилой фондВ случае принятия положительного решения о переводе, при необходимости оно будет являться основанием возможного проведения работ по перепроектировке помещения. При окончании работ по перепроектировке создается приемочная комиссия, которая в процессе своей деятельности выносит акт в качестве основания для использования помещения в новом статусе (части 8, 9 статьи 23 ЖК РФ).

Оформление акта приемочной комиссии осуществляется в течение десяти дней с момента подачи гражданином заявления.

Обращение к кадастровому инженеру

После проведения перепроектирования переведенного помещения требуется подготовить технический план уже жилого помещения. Для этого необходимо заключение договора с кадастровым инженером о проведении соответствующих работ. Обращение возможно как в компанию, в штате которой присутствует кадастровый инженер, так и к индивидуальному предпринимателю. Основным условием для выбора является также наличие членства в СРО (статьи 29, 36 Закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Подготовка и разработка техплана осуществляется в виде электронного документа. Обязательно наличие усиленной электронной подписи кадастрового инженера. По окончании работ техплан направляется в Росреестр с целью внесения изменений в кадастровый учет (пункт 7 части 2 статьи 14, части 12 статьи 24 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Ожидание внесения сведений в ЕГРН

В зависимости от того, проводилась перепроектировка или нет, учреждение, производящее перевод, посредством межведомственного взаимодействия передает в Росреестр собственными силами решение о переводе и решение об утверждении акта (часть 9 статьи 23 ЖК РФ).

Внесение измененных данных осуществляется Росреестром в течение 21 календарного дня с момента получения подтверждающих перевод документов. Уведомление владельца имущества производится в последующие 7 календарных дней (части 1, 5 статьи 34 Закона N 218-ФЗ) посредством ссылки на электронный документ или направление почтового отправления на адрес, указанный заявителем.

При невнесении изменений в сроки, установленные законом, у вас есть право направить заявление об их внесении по собственной инициативе (часть 1 статьи 33 Закона N 218-ФЗ).

Получение выписки из ЕГРН

Получение выписки из ЕГРНЧтобы удостовериться в том, что изменения в кадастровый учет были внесены, вам необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой для бумажного документа составляет 750 рублей, для электронного документа – 300 рублей (Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 года N 291). Для получения выписки достаточно направить запрос через МФЦ, по почте России или же лично обратиться в подразделение Росреестра.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.