Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году
 

Как узаконить самовольную перепланировку

Содержание статьи:

Консультация в компетентном органе

Выполните чертеж вашего помещения или доверьте это дело профессионалам.

Предоставление собранных документов в компетентный орган или в МФЦ

Уведомление о согласовании перепланировки

Обращение в суд с административным иском в случае отказа согласования перепроектировки

Участие в судебном заседании

Судебное решение

Как правильно узаконить самовольную перепланировку квартиры

Как узаконить самовольную перепланировкуПерепланировка любой квартиры считается самовольной, когда она сделана без разрешения компетентных органов или с нарушением проекта перепланировывания (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Наверняка, когда-то вы или ваши соседи сталкивались с тем, как узаконить самовольную перепланировку квартиры. Юридически несанкционированное перепроектирование может быть одобрено в администрации района, если административная легализация не приносит положительных результатов, то следует обращаться в суд (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Чтобы легализовать несанкционированные изменения, рекомендуем руководствоваться дальнейшими действиями, которые позволят узаконить перепланировку квартиры.

Консультация в компетентном органе

Необходимо проконсультироваться в компетентном органе по месту нахождения жилого помещения. В каждом регионе таким органом может выступать как отдел капитального строительства при администрации, так и жилищная инспекция. Вам разъяснят, подлежит ли согласованию перепроектировка вашей квартиры и какие необходимые документы нужно для этого подготовить. Для записи к консультанту по вопросам недвижимости, вас попросят предоставить техпаспорт жилого помещения, экспликацию и общий поэтажный план. В случае, если перепланирование состоялось позже, чем была выдана документация, то тогда в обязательном порядке в нее нужно внести соответствующие изменения.

При отсутствии технического паспорта, его следует запросить в органах БТИ, которые также, если неутвержденная перепроектировка состоялась после выдачи документов, вносят запись об этом в документацию.

Выполните чертеж вашего помещения или доверьте это дело профессионалам

Чертеж перепланировкиЕсли Вы выбрали второй вариант, то исполнителем проектирования жилого помещения могут выступать как компании, так и индивидуальные предприниматели. Главное, чтобы индивидуальный предприниматель, предоставляющий данную услугу, входил в состав СРО (саморегулируемой организации) в соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского кодекса РФ.  Далее уже они отвечают за согласование плана с Роспотребнадзором, архитектурно-планировочным управлением, пожнадзором и СЭС.

Если же Вы индивидуально захотите начертить планировку, то Вам следует это сделать на листе широкого формата, например, А3, а все изменения и дополнения отметить красным маркером.

Предоставление собранных документов в компетентный орган или в МФЦ

В соответствии с частью 2 статьи 26 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, Вам потребуется предоставить следующие документы:

  • Заявление о перепроектировке;
  • Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение — оригинал или нотариально заверенная копия (например, свидетельство о праве собственности или договор соцнайма);
  • Заключение соответствующих государственных органов (архитектурно-планировочного управления, Роспотребнадзора, пожнадзора и СЭС);
  • Оригинал или заверенная копия договора с проектной компанией (при перепроектировке по чертежу);
  • Документация из органов БТИ (экспликация, общий поэтажный план и технический паспорт до и после внесения изменений);
  • Согласие всех собственников помещения в многоквартирном доме, если делается перепланирование части общего имущества; либо согласие всех нанимателей помещения, если помещение занимается по договору соцнайма;
  • Проект или чертеж перепланировывания помещения;
  • Техзаключение о разрешении и безопасности проводимых на данном участке работ.

О том, что документы приняты, Вам предоставят расписку, в которой Вы должны поставить дату, свою подпись и инициалы (часть 3 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Уведомление о согласовании перепланировки

В 45-дневный срок со дня подачи документов, компетентный орган принимает решение о выдаче разрешения или об отказе в перепланировании жилого помещения. Если документы подавались через МФЦ, то срок исчисляется с момента передачи ими документов в компетентный орган (часть 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ). 

В случае, если получено заключение об отказе, вам следует обратиться в суд за защитой своих нарушенных административных прав (часть 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Обращение в суд с административным иском в случае отказа согласования перепроектировки

Вы можете обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав с иском в срок, не превышающий 3-х месяцев с момента получения отказа от компетентного органа. В данном случае законодатель разрешает выбрать истцу подсудность самостоятельно – либо заявление направляется в районный суд по месту жительства истца, либо по месту нахождения органа, полномочного осуществлять согласование перепроектировки (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ; часть 1 статьи 22, часть 3 статьи 24, часть 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства РФ).

В статье 220 Кодекса административного судопроизводства РФ подробно регламентированы форма и требования при написании административного искового заявления. В том случае, если форма искового заявления не будет соответствовать требованиям, указанным в вышеизложенной статье, то судья может оставить без движения ваше заявление до устранения причин (часть 3 статьи 222 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Решение суда о перепланировки квартиры

К исковому заявлению потребуется приложить также другие документы, которые перечислены в статье 126 Кодекса административного судопроизводства РФ. В основном, это все те же документы, которые Вы предоставляли в компетентный орган для согласования вашей перепроектировки, за исключением документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, решения органа об отказе в перепланировке и копий всех документов по числу участвующих в судебном заседании.

Участие в судебном заседании

В соответствии с частью 1 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства РФ судья рассматривает дело в месячный срок с момента принятия заявления к производству. В суде Вы должны подтвердить, на чем основываете свои требования: о том, что Вы собрали все документы и согласия на проведение перепланирования помещения. О том, что несанкционированная перепроектировка не посягает на здоровье, безопасность или жизнь граждан, живущих рядом с вами. О том, что соблюдены все строительные нормы.

Судебное решение

По окончанию судебных тяжб Вам следует получить решение, вступившее в законную силу по истечении срока на подачу апелляционной жалобы (30 дней) и обратиться с ним в компетентный орган (часть 5 статьи 227, статья 186, часть 1 статьи 298 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Для внесения исправлений в техпаспорт помещения, нужно обратиться к кадастровому специалисту для подготовки нового технического плана помещения. После этого направить заявление в Росреестр для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (пункт 1 статьи 29 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; части 1, 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).